Masalah Kondisi Lokasi: Berbagai kendala yang melekat pada tercapainya koordinasi konstruksi
Ruang lokasi yang terbatas pemeliharaan pengaturan konstruksi.Untuk penguatan dalam layanan tanpa pencahayaan, menyeimbangkan keselamatan konstruksi dan operasi normal memerlukan biaya koordinasi yang besar.Struktur yang mengandung banyak gangguan dan tersembunyi.Kondisi sebenarnya (tata letak tulangan, kekuatan beton, rongga dinding) seringkali tidak sesuai dengan gambar karena cetak biru yang hilang atau keseluruhan yang tidak dicatat.Cacat jarak rebar yang tidak terduga memaksa penangguhan pekerjaan untuk peninjauan dan penyesuaian desain, sehingga mengganggu jadwal.Kerusakan termasuk karbonisasi, baja dan pembantu yang tidak terdeteksi pada tahap awal muncul selama pengeboran dan pembongkaran, sehingga memerlukan desain dan pengujian tambahan yang mendesak serta pelaksanaan konstruksi. Lingkungan sekitar yang sensitif membawa tekanan koordinasi eksternal yang besar.
Masalah Koordinasi Desain: Gambar tidak sesuai dengan kenyataan di lokasi, seringnya perubahan desain meningkatkan beban kerja.
Gambar bertentangan dengan pengukuran lokasi sebenarnya, sehingga memerlukan peninjauan dan revisi berulang kali.Kontraktor umum mengatur pemeriksaan empat pihak antara desainer, supervisor, penguji, dan klien, dengan pengujian tambahan di lokasi sering kali diperlukan.Hal ini membuang-buang waktu dan dapat memicu pengerjaan ulang bagian yang sudah jadi karena perubahan desain.Kurangnya desain multi-disiplin yang terintegrasi menyebabkan proses urutan konstruksi yang parah.Proyek perkuatan meliputi kegagalan, relokasi pipa dan akhirnya pemula pada tahap desain, prosedur sering terjadi di lokasi.Kontraktor umum mengalokasikan tenaga kerja ekstra untuk mengkoordinasikan sub-kontraktor dan merevisi sebagian desain, sehingga menghasilkan biaya koordinasi yang jauh lebih tinggi dibandingkan proyek konstruksi baru.
Masalah Jadwal & Biaya: Ketidakpastian tinggi dan manajemen yang ketat, tekanan ganda dalam menyediakan jadwal dan pengendalian biaya
Sebagian besar klien memiliki permintaan mendesak untuk proyek penguatan dan sering kali memangkas periode konstruksi yang wajar.
Cacat struktur tersembunyi yang terekspos, pasokan material yang tertunda, penundaan konstruksi karena cuaca polusi yang parah, dan masalah lain di lokasi dengan mudah menyebabkan tertundanya jadwal, membuat kontraktor umum mengalami ganti kerugian karena keterlambatan pengiriman.
Tingginya risiko pembengkakan biaya menekan margin keuntungan, yang didorong oleh melonjaknya biaya tenaga kerja, kenaikan harga material, dan peningkatan biaya konstruksi yang tidak disengaja.
Poin Masalah Kualitas & Keamanan: Standar yang ketat, risiko tinggi, dan tekanan tanggung jawab yang berat
Kontrol kualitas merupakan tantangan dengan biaya pengerjaan ulang yang tinggi. Konstruksi tulangan mengadopsi standar teknis yang ketat dan persyaratan inspeksi yang ketat. Prosedur apa pun yang tidak memenuhi syarat akan memicu pengerjaan ulang penuh, membuang-buang tenaga kerja dan material, serta mengganggu langkah konstruksi selanjutnya.
Kontraktor umum menanggung tanggung jawab kualitas seumur hidup untuk konstruksi di bawah standar risiko dengan besar.
Lokasi ini penuh dengan potensi bahaya keselamatan, sehingga meningkatkan biaya pengelolaan. Kontraktor harus mengerahkan tenaga kerja ekstra untuk pengarahan keselamatan harian dan inspeksi khusus. Jika terjadi kejadian keselamatan, mereka akan dikenakan biaya kompensasi, perbaikan penutupan proyek, dan kerusakan parah pada reputasi perusahaan.
Poin Masalah Penerimaan & Serah Terima: Standar Tidak Konsisten, Pemulihan Pembayaran Lambat
Kriteria penerimaan berbeda-beda antar pihak, sehingga menyebabkan biaya komunikasi yang sangat besar. Penerimaan proyek perkuatan melibatkan pemilik, pengawas, perancang, lembaga pengujian dan otoritas perumahan, masing-masing dengan standar penilaian yang berbeda untuk kualitas perkuatan.
Persyaratan serah terima tidak stabil, sehingga menghambat penyelesaian pembayaran akhir. Pemilik sering kali mengajukan permintaan tambahan pada tahap serah terima dan mungkin menahan pembayaran akhir jika permintaan tersebut tidak dipenuhi. Untuk proyek yang tertunda jadwal atau cacat kualitas, pemilik dapat mengurangi sebagian dana konstruksi atau bahkan menolak pembayaran seluruhnya. Karena telah melakukan investasi besar-besaran pada tenaga kerja dan material di awal, kontraktor umum menghadapi tekanan perputaran modal yang besar.
